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關于進一步加強市區住宅專項維修資金交存管理的通知


常州市物業管理網   2015-01-26

關于進一步加強市區住宅專項維修資金交存管理的通知

各轄區人民政府,市各有關單位:
    《江蘇省住宅專項維修資金管理辦法》和《常州市市區住宅專項維修資金管理辦法》實施以來,廣大房地產開發企業依法交存住宅專項維修資金,對保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用起到了積極作用。今年以來,隨著房地產市場形勢的變化,房地產開發企業的經營資金日漸緊張,先行交存維修資金存在困難,影響了房屋所有權證的辦理。極少數開發企業甚至占用代收的住宅專項維修資金,損害了購房者的利益,引發了新的社會不穩定因素。為了切實維護廣大人民群眾利益,保障住宅專項維修資金安全,現將進一步加強我市市區住宅專項維修資金交存管理的相關暫行規定通知如下:
    一、房地產開發企業應在房屋交付前一個月向常州市物業管理中心提供商品房預銷售許可證、房屋勘測報告(供房屋權屬登記使用)、國有土地出讓合同及土地使用權證書、項目核準書、項目總平面圖、房地產開發項目完成通知單(公建配套驗收表)、房屋公安編號與施工編號對照表、購房人清單等維修資金交存資料。
    二、已售房屋的首期住宅專項維修資金由購房人在辦理房屋交付手續前足額交存至常州市物業管理中心,房地產開發企業不得代收代交。
    購房人未足額交存首期住宅專項維修資金的,房地產開發企業不得將房屋交付購房人。
    三、新建商品住宅項目中尚未售出和尚未交付的房屋首期維修資金由房地產開發企業先行交存后方可辦理房屋所有權初始登記。
    四、在辦理房屋所有權初始登記時,備案銷售率(按面積計算,含住宅和非住宅。項目分期交付的,備案銷售率分期計算。下同)低于80%的新建商品住宅項目中尚未售出的房屋首期維修資金可暫緩先行交存。
    五、房屋所有權初始登記后,新建商品住宅項目備案銷售率達到80%或銷售滿兩年的,房地產開發企業應當按規定及時足額先行交存項目中尚未售出和尚未交付的房屋首期維修資金。
    房地產開發企業未按規定及時足額先行交存的,作為項目后續銷售管理和企業信用管理的重要依據。
    六、房地產開發企業應當在辦理房屋所有權初始登記前足額繳清下列款項:
    (一)2008年3月23日以前簽訂國有建設用地使用權出讓合同的住宅項目,房地產開發企業應按照項目總建筑面積每平方米12元標準交存的維修資金。
    (二)2013年5月1日以后受讓土地配置電梯的住宅物業,房地產開發企業應按照建筑安裝總費用百分之一的比例交存的專項用于電梯、消防等設施設備的更新改造資金。
    七、房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時,房地產登記機構應當收取常州市物業管理中心出具的《常州市住宅專項維修資金交存情況說明》。
    購房人(業主)辦理房屋所有權轉移登記時,房地產登記機構應當收取已經足額交存維修資金的專用票據或者其它有效證明。
    八、房屋共用部位、共用設施設備發生維修的,房地產開發企業應當承擔尚未售出和尚未交付房屋的維修分攤費用。
    九、本通知適用于新北區、天寧區、鐘樓區、戚墅堰區,武進區可參照執行。
    十、本通知自發布之日起執行。

    常州市人民政府辦公室
    2014年12月26日


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